Ce que vous gagnez à rester : les loyers selon l'année d'emménagement
Dans les trois villes, à nombre de chambres égal, les locataires qui ont emménagé en 2026 déclarent des loyers bien plus élevés que ceux dont la location a commencé avant 2020. Voici l'écart, chiffré à partir de 1 602 soumissions, et ce qu'il signifie si votre bail arrive à échéance.
Ce que vous gagnez à rester : les loyers selon l'année d'emménagement
Les enquêtes sur le logement publient un loyer moyen par ville. Les sites d'annonces publient un loyer demandé. Ni l'un ni l'autre ne peut dire ce que paient les locataires selon l'année où leur location a commencé, parce que ni l'un ni l'autre ne le demande. La vérification de loyer de FairRent le demande, et au 16 octobre 2026, 1 602 soumissions acceptées d'Ottawa, de Toronto et de Vancouver permettent de répondre.
Le tableau regroupe les loyers déclarés pour un 1 chambre et un 2 chambres selon l'année d'emménagement. Chaque case est une médiane, arrondie comme toutes les fourchettes du site. Quand il y a trop peu de rapports pour publier un chiffre, ou qu'ils sont trop semblables, la case le dit.
| Ville | Type de logement | Avant 2020 | 2020 à 2023 | 2024 à 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottawa | 1 chambre | 1 450 $ | 1 800 $ | 1 850 $ | 1 950 $ |
| Ottawa | 2 chambres | 1 650 $ | 2 000 $ | 2 300 $ | 2 400 $ |
| Toronto | 1 chambre | 1 600 $ | 2 050 $ | 2 200 $ | 2 200 $ |
| Toronto | 2 chambres | 1 950 $ | 2 650 $ | 2 750 $ | 2 900 $ |
| Vancouver | 1 chambre | 1 600 $ | 2 350 $ | 2 300 $ | 2 350 $ |
| Vancouver | 2 chambres | 2 400 $ | 2 700 $ | 2 950 $ | 3 000 $ |
À Ottawa, les locataires qui ont emménagé dans un 1 chambre en 2026 déclarent un loyer médian de 1 950 $. Ceux dont la location a commencé avant 2020 déclarent 1 450 $. L'écart est de 34 %.
À Toronto, les locataires qui ont emménagé dans un 1 chambre en 2026 déclarent un loyer médian de 2 200 $. Ceux dont la location a commencé avant 2020 déclarent 1 600 $. L'écart est de 38 %.
À Vancouver, les locataires qui ont emménagé dans un 1 chambre en 2026 déclarent un loyer médian de 2 350 $. Ceux dont la location a commencé avant 2020 déclarent 1 600 $. L'écart est de 47 %.
Pourquoi l'écart existe
En Ontario et en Colombie-Britannique, la hausse annuelle du loyer d'un locataire qui reste est plafonnée pour la plupart des logements : 2,1 % en Ontario pour 2026 et 1,9 % pour 2027, 2,3 % en Colombie-Britannique pour 2026 et 2,2 % pour 2027. Le plafond suit le locataire, pas le logement. Quand un locataire part, le propriétaire peut fixer le loyer du prochain bail librement, et c'est là que les années de hausses plafonnées se rattrapent d'un coup.
Une partie de l'écart tient aussi aux logements eux-mêmes. Les locations de longue durée sont plus souvent dans des immeubles plus anciens, et un immeuble ancien se loue moins cher qu'un immeuble neuf, peu importe qui y habite. Nos rapports ne distinguent pas encore l'âge de l'immeuble, alors nous ne pouvons pas dire quelle part de l'écart vient du plafond et quelle part vient de l'immeuble.
Les locations de longue durée sont une minorité de ce que nous recevons : 11 % des rapports à Ottawa, 13 % des rapports à Toronto, 13 % des rapports à Vancouver décrivent une location commencée avant 2020. Un locataire qui vient d'emménager a plus de raisons de vérifier son loyer qu'un locataire installé depuis dix ans, alors l'écart réel pourrait être plus grand encore.
Si votre bail arrive à échéance
- Comparez le coût de rester avec le coût de partir. Le plafond provincial limite la hausse si vous restez; un déménagement vous place dans la colonne des nouveaux locataires du tableau.
- Lisez l'avis de hausse. En Ontario et en Colombie-Britannique, il y a un formulaire officiel et un préavis minimal. Les pages sur les règles de loyer les expliquent et renvoient à la source gouvernementale.
- Si vous déménagez, comparez le même type de logement dans deux ou trois secteurs avant de signer. Les pages de quartier montrent une fourchette estimée pour chacun.
- Déclarez votre nouveau loyer, puis revenez une fois par année. Le résultat vous offre un code privé pour mettre votre rapport à jour et un rappel annuel pour votre calendrier.
Comment nous avons compté
- Chaque chiffre repose sur au moins 5 rapports. Un groupe plus petit, ou un groupe où trop de rapports donnent le même loyer, n'est pas publié, et l'article le dit.
- Les médianes sont arrondies à 50 $ près, comme chaque fourchette publiée sur le site.
- Les loyers sont déclarés par les locataires. Une soumission acceptée n'est pas un bail vérifié, et deux rapports peuvent décrire le même logement.
- Les groupes comparent des logements différents, pas le même logement à deux moments. Un écart entre deux groupes n'est pas une hausse.
- Les secteurs sont ceux que les locataires choisissent dans la vérification de loyer, pas des limites officielles.
Partagez votre loyer
Indiquez le loyer que vous payez et voyez comment il se compare aux estimations locales. Gratuit. Aucun compte requis.
Vérifier mon loyer