10 choses que les locataires nous ont dites sur leur loyer
Les chiffres ronds, les services compris, le prix d'une deuxième chambre, l'heure à laquelle les gens déclarent leur loyer. Ce que 1 602 soumissions de loyer disent, au 16 octobre 2026, que personne d'autre ne mesure.
10 choses que les locataires nous ont dites sur leur loyer
Une soumission de loyer sur FairRent contient le loyer, le secteur, le nombre de chambres et l'année d'emménagement. Elle indique aussi si le stationnement ou les services sont compris. Pris un à un, ces rapports ne disent rien. Regroupés, ils racontent des choses qu'aucune enquête ni aucun site d'annonces ne mesure. En voici 10, tirées de 1 602 soumissions acceptées au 16 octobre 2026.
- Le loyer le plus souvent déclaré est 2 200 $ par mois : 5 % des rapports indiquent exactement ce montant.
- Les loyers aiment les chiffres ronds. 59 % des loyers déclarés se terminent par 00 et 76 % par 00 ou 50. L'explication la plus probable d'un loyer qui n'est pas rond : une hausse annuelle en pourcentage tombe rarement sur un chiffre rond.
- Les services sont rarement compris. 22 % des rapports à Ottawa, 17 % des rapports à Toronto, 8 % des rapports à Vancouver disent que le chauffage, l'électricité ou l'eau sont inclus dans le loyer.
- Un 1 chambre dont les services sont compris coûte moins cher, pas plus : à Ottawa, 1 800 $ avec les services contre 1 850 $ sans; à Toronto, 2 050 $ avec les services contre 2 150 $ sans; à Vancouver, 1 900 $ avec les services contre 2 200 $ sans. L'explication la plus probable : les immeubles plus anciens incluent souvent le chauffage, et ils se louent moins cher.
- Le stationnement, lui, se paie. L'écart entre un 1 chambre avec stationnement et un 1 chambre sans stationnement est de 150 $ à Ottawa, 200 $ à Toronto, 250 $ à Vancouver. FairRent ajoute jusqu'à 250 $ au chiffre de comparaison quand le stationnement est inclus. C'est un écart entre deux groupes de logements, pas le prix d'une place.
- La deuxième chambre coûte de plus en plus cher vers l'ouest. Ottawa : 350 $ de plus, soit 19 %; Toronto : 550 $ de plus, soit 26 %; Vancouver : 700 $ de plus, soit 32 %.
- Les locataires déclarent leur loyer le soir. 35 % des rapports envoyés par ce site arrivent entre 17 h et minuit, heure locale, et 10 % entre minuit et 6 h. Le jour le plus occupé est le mardi, le plus calme le dimanche.
- Les secteurs qui comptent le plus de rapports sont Centretown à Ottawa (50 rapports et plus), Downtown Core à Toronto (50 rapports et plus), Burnaby dans la région de Vancouver (20 à 49 rapports).
- Parmi les secteurs qui comptent assez de rapports de 1 chambre pour publier un chiffre, la médiane la plus basse et la plus haute sont : Ottawa, Sandy Hill à 1 450 $ et New Edinburgh à 2 150 $; Toronto, Bloorcourt à 1 700 $ et Harbourfront à 2 500 $; Vancouver, Burnaby à 1 700 $ et Downtown à 2 750 $. Plusieurs de ces secteurs reposent sur 5 à 9 rapports seulement, alors lisez-les comme des indications.
- Voici la part des rapports qui décrivent une location commencée avant 2020 : 11 % à Ottawa, 13 % à Toronto, 13 % à Vancouver. Ces locataires paient les loyers les plus bas de nos données, et ce sont ceux qui ont le plus à perdre en déménageant.
Les médianes, par ville et par nombre de chambres
Pour situer les faits ci-dessus, voici la médiane de tous les loyers déclarés pour chaque type de logement. Une médiane n'est pas une estimation. La vérification de loyer part d'une donnée d'enquête. Elle n'intègre les loyers déclarés que là où il y en a assez pour un secteur et un type de logement précis.
| Ville | Studio | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres |
|---|---|---|---|---|
| Ottawa | 1 500 $ | 1 850 $ | 2 200 $ | 2 600 $ |
| Toronto | 1 600 $ | 2 150 $ | 2 700 $ | 3 150 $ |
| Vancouver | 1 700 $ | 2 200 $ | 2 900 $ | 3 600 $ |
Comment nous avons compté
- Chaque chiffre repose sur au moins 5 rapports. Un groupe plus petit, ou un groupe où trop de rapports donnent le même loyer, n'est pas publié, et l'article le dit.
- Les médianes sont arrondies à 50 $ près, comme chaque fourchette publiée sur le site.
- Les loyers sont déclarés par les locataires. Une soumission acceptée n'est pas un bail vérifié, et deux rapports peuvent décrire le même logement.
- Les groupes comparent des logements différents, pas le même logement à deux moments. Un écart entre deux groupes n'est pas une hausse.
- Les secteurs sont ceux que les locataires choisissent dans la vérification de loyer, pas des limites officielles.
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