Comment fonctionne FairRent Canada
Comment les estimations sont construites, ce que signifie l'indice FairRent, d'où proviennent les données et ce que les résultats peuvent ou ne peuvent pas vous dire.
Ce que signifie l'indice
L'indice FairRent compare le prix indiqué à l'estimation locale de FairRent. Il ne mesure pas l'état du logement, le service du propriétaire, l'abordabilité pour votre ménage ou le loyer légal.
Un indice élevé signifie que le loyer est bas par rapport à cette comparaison. Ce n'est pas la preuve d'une bonne affaire, car la comparaison ne sait rien du logement. Un indice bas signifie que le loyer est élevé par rapport à cette comparaison. Ce n'est pas la preuve d'une surfacturation.
D'où vient l'estimation
Nous utilisons les sources présentées ci-dessous. Les enquêtes sur le logement, les loyers annoncés et les loyers déclarés par les locataires mesurent des choses différentes. Les dates des sources et la quantité de données locales comptent pour comprendre le résultat.
Chaque estimation part d'un loyer de référence de la ville pour le type de logement, établi à partir des chiffres de la SCHL et de Statistique Canada, comme le montre la section suivante. Un ajustement de quartier est ensuite appliqué. Les ajustements de quartier sont fixés à la main par FairRent, sans source consignée. L'ajustement est un élément du calcul, et non un écart mesuré pour tous les logements locatifs du secteur. Rien ne le recalcule lorsqu'une source publie.
Lorsque le groupe concerné respecte les règles ci-dessous, les loyers déclarés par les locataires sont intégrés à cette base. Leur poids augmente avec le nombre de soumissions et n'atteint jamais 100 pour cent.
Si votre loyer comprend le stationnement ou les services, le chiffre de comparaison est relevé d'un montant fixe établi par FairRent. Les montants figurent sous les ajustements pour inclusions ci-dessous. Ce sont des hypothèses, pas des valeurs mesurées. Les loyers déclarés reflètent déjà ce qui est inclus dans les loyers du secteur, alors l'ajustement s'estompe à mesure que les loyers déclarés prennent le dessus. Sans cet estompement, la même prime serait comptée deux fois. Une réponse sautée sur les inclusions est conservée comme non précisée et n'entraîne aucun ajustement; elle n'est jamais lue comme un non.
Comment le loyer de référence de la ville est établi
Chaque loyer de référence est composé pour moitié de ce que les locataires ont signé et pour moitié de ce que les propriétaires demandent. La moitié signée est le loyer moyen que la SCHL a relevé pour les logements qui ont changé de locataire lors de son enquête d'octobre. La SCHL publie ce chiffre pour les logements de 2 chambres. Pour les autres tailles, nous appliquons le même rapport entre le loyer à la relocation et le loyer moyen au loyer moyen de la SCHL pour cette taille.
La moitié demandée est le loyer demandé moyen de Statistique Canada pour la région métropolitaine de chaque ville, tiré de ses Statistiques trimestrielles sur les loyers, établies à partir d'annonces de location. Pour Ottawa, le chiffre retenu est celui que Statistique Canada publie pour Ottawa (partie ontarienne de la région métropolitaine de recensement d'Ottawa-Gatineau). FairRent utilise le chiffre pour 2 chambres de chaque ville. Pour les autres tailles, nous l'établissons par proportion, avec le même rapport entre loyer demandé et loyer signé. Utiliser un seul rapport pour toutes les tailles est une hypothèse. Elle n'a pas été vérifiée par rapport à une source qui indique les loyers signés et demandés pour chaque taille, et le tableau de Statistique Canada indique d'autres tailles, que FairRent ne lit pas encore.
Gatineau (côté Québec) est un secteur de la vérification de loyer d'Ottawa, mais aucun chiffre de la SCHL ou de Statistique Canada propre à Gatineau n'est utilisé. Son estimation part du loyer de référence d'Ottawa, qui décrit Ottawa (partie ontarienne de la région métropolitaine de recensement d'Ottawa-Gatineau) du côté des loyers demandés et le tableau d'Ottawa de la SCHL du côté des loyers signés, avec l'ajustement de quartier que FairRent fixe à la main. Chaque chiffre pour Gatineau est donc une approximation, et non un chiffre mesuré pour Gatineau, et sa page comme ses résultats le disent.
La SCHL relève des loyers signés, mais seulement dans les immeubles locatifs construits à cette fin et une fois par année. Statistique Canada relève des loyers annoncés, condos compris, chaque trimestre. Le premier a tendance à être bas là où les condos se louent plus cher. Le second a tendance à être élevé, parce qu'un prix d'annonce n'est pas un bail. Donner un poids égal à chaque moitié est notre choix, et non une mesure.
La SCHL regroupe les logements de 3 chambres ou plus, alors la référence pour 4 chambres ou plus est la même valeur que pour 3 chambres, et le tableau le précise sur cette ligne. Les loyers déclarés pour les deux restent séparés.
| Ville | Type de logement | Chiffre de la SCHL utilisé | Loyer signé (d'après la SCHL) | Loyer demandé (Statistique Canada) | Loyer de référence |
|---|---|---|---|---|---|
| Ottawa | Studio | 1 332 $loyer moyen | 1 490 $établi par proportion | 1 625 $établi par proportion | 1 560 $ |
| Ottawa | 1 chambre | 1 593 $loyer moyen | 1 782 $établi par proportion | 1 944 $établi par proportion | 1 860 $ |
| Ottawa | 2 chambres | 2 155 $loyer à la relocation | 2 155 $ | 2 350 $ | 2 250 $ |
| Ottawa | 3 chambres | 2 090 $loyer moyen | 2 338 $établi par proportion | 2 550 $établi par proportion | 2 440 $ |
| Ottawa | 4 chambres ou plusLa référence 4 chambres ou plus est la même valeur que pour 3 chambres : la SCHL regroupe les logements de 3 chambres ou plus. | 2 090 $loyer moyen | 2 338 $établi par proportion | 2 550 $établi par proportion | 2 440 $ |
| Toronto | Studio | 1 491 $loyer moyen | 1 867 $établi par proportion | 1 950 $établi par proportion | 1 910 $ |
| Toronto | 1 chambre | 1 761 $loyer moyen | 2 205 $établi par proportion | 2 303 $établi par proportion | 2 250 $ |
| Toronto | 2 chambres | 2 547 $loyer à la relocation | 2 547 $ | 2 660 $ | 2 600 $ |
| Toronto | 3 chambres | 2 294 $loyer moyen | 2 873 $établi par proportion | 3 000 $établi par proportion | 2 940 $ |
| Toronto | 4 chambres ou plusLa référence 4 chambres ou plus est la même valeur que pour 3 chambres : la SCHL regroupe les logements de 3 chambres ou plus. | 2 294 $loyer moyen | 2 873 $établi par proportion | 3 000 $établi par proportion | 2 940 $ |
| Vancouver | Studio | 1 667 $loyer moyen | 1 902 $établi par proportion | 2 187 $établi par proportion | 2 040 $ |
| Vancouver | 1 chambre | 1 807 $loyer moyen | 2 062 $établi par proportion | 2 371 $établi par proportion | 2 220 $ |
| Vancouver | 2 chambres | 2 696 $loyer à la relocation | 2 696 $ | 3 100 $ | 2 900 $ |
| Vancouver | 3 chambres | 2 820 $loyer moyen | 3 217 $établi par proportion | 3 700 $établi par proportion | 3 460 $ |
| Vancouver | 4 chambres ou plusLa référence 4 chambres ou plus est la même valeur que pour 3 chambres : la SCHL regroupe les logements de 3 chambres ou plus. | 2 820 $loyer moyen | 3 217 $établi par proportion | 3 700 $établi par proportion | 3 460 $ |
- Ottawa : le loyer à la relocation pour 2 chambres de 2 155 $, divisé par le loyer moyen pour 2 chambres de 1 926 $, donne un rapport d'environ 1,1189. Le loyer moyen de chaque autre taille est multiplié par ce rapport pour donner son loyer signé.
- Toronto : le loyer à la relocation pour 2 chambres de 2 547 $, divisé par le loyer moyen pour 2 chambres de 2 034 $, donne un rapport d'environ 1,2522. Le loyer moyen de chaque autre taille est multiplié par ce rapport pour donner son loyer signé.
- Vancouver : le loyer à la relocation pour 2 chambres de 2 696 $, divisé par le loyer moyen pour 2 chambres de 2 363 $, donne un rapport d'environ 1,1409. Le loyer moyen de chaque autre taille est multiplié par ce rapport pour donner son loyer signé.
Le loyer moyen pour 2 chambres utilisé dans le rapport est celui des appartements, tiré du bulletin de la SCHL pour chaque ville. Les loyers moyens par taille viennent du portail de données de la SCHL, qui compte aussi les maisons en rangée, alors son chiffre pour 2 chambres n'est pas le même. Les chiffres sont affichés arrondis au dollar, et le rapport à quatre décimales. Chaque étape utilise la valeur non arrondie, alors une étape refaite à partir des chiffres affichés peut donner un dollar d'écart.
Chiffres utilisés : Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025, publiée par la Société canadienne d'hypothèques et de logement; Statistiques trimestrielles sur les loyers, tableau 46-10-0092-01, premier trimestre de 2026, publiées par Statistique Canada. Dernière vérification des données de marché : octobre 2026.
Loyers demandés, loyers signés et loyers déclarés
Différentes sources mesurent différentes choses, et la distinction est importante.
Les statistiques trimestrielles sur les loyers de Statistique Canada montrent les loyers demandés : les prix que les propriétaires ont affichés dans des annonces de location pendant le trimestre. Les loyers demandés évoluent rapidement avec le marché, mais ils reflètent ce que les propriétaires veulent demander, pas ce que les locataires signent. Les chiffres sont publiés environ dix semaines après la fin de chaque trimestre.
L'Enquête sur les logements locatifs de la SCHL est menée en octobre et porte sur les immeubles locatifs d'initiative privée comptant trois logements locatifs ou plus, dans les centres urbains de 10 000 habitants ou plus. Les résultats sont publiés environ deux mois plus tard, de sorte que le chiffre décrit le mois d'octobre précédent (période de référence actuelle : octobre 2025). FairRent utilise les chiffres de la région métropolitaine de recensement de chaque ville, vérifiés le premier jour de chaque mois; la date de vérification figure sur chaque résultat. La SCHL mène une enquête distincte, l'Enquête sur le marché locatif secondaire de la SCHL, sur les appartements en copropriété offerts en location, dans certains grands centres; FairRent ne l'utilise pas.
FairRent utilise le loyer de la SCHL pour les logements qui ont changé de locataire, plus proche de ce que signe un nouveau locataire que la moyenne de tous les baux. Comme l'enquête est publiée une fois par année, son chiffre peut avoir jusqu'à 14 mois avant d'être remplacé par le suivant.
Les soumissions de loyer des locataires montrent ce que les locataires déclarent payer. Ces données sont récentes et propres au logement, mais l'échantillon est plus petit et autodéclaré.
FairRent combine les trois pour que chaque source comble une partie de ce qui échappe aux autres. Le résultat est une estimation, pas une évaluation.
Pourquoi nous ne montrons que des données regroupées
Nous n'affichons jamais publiquement les soumissions de loyer individuelles. Chaque résultat que vous voyez sur FairRent est une statistique de groupe : une fourchette, une médiane pour un groupe qui atteint la taille minimale, un décompte par tranche ou une étiquette de confiance.
Il y a deux raisons. D'abord, la vie privée des locataires. Le regroupement réduit le risque d'identification sans l'éliminer. La taille minimale d'un groupe est une protection, pas une garantie d'anonymat, et la politique de confidentialité précise ce qu'elle protège et ce qu'elle ne protège pas.
Ensuite, l'honnêteté statistique. Une seule soumission est un signal peu fiable. Elle peut refléter une entente entre amis, un bail à loyer contrôlé de longue date ou un immeuble atypique. Les médianes et les fourchettes calculées sur de nombreuses soumissions vous donnent un chiffre que vous pouvez réellement utiliser.
FairRent ne publie aucun chiffre par immeuble. La vérification de loyer ne demande pas dans quel immeuble vous habitez, et les soumissions de loyer sont regroupées par quartier et par type de logement.
Comment fonctionne le mélange
Le poids communautaire détermine l'influence des soumissions de loyer des locataires sur l'estimation finale. Plus de soumissions signifie plus d'influence, mais les données publiques contribuent toujours. Ces poids sont une règle choisie par FairRent. Ils n'ont pas été étalonnés sur des données indépendantes.
| Soumissions locales | Poids communautaire | Ce que cela signifie |
|---|---|---|
| 0 à 4 | 0% | Aucun loyer déclaré utilisé |
| 5 à 9 | 20% | Surtout des données publiques, avec un léger ajustement venant des loyers déclarés |
| 10 à 19 | 40% | Mélange équilibré |
| 20 à 49 | 60% | Plus de poids aux loyers déclarés, les données publiques servant d'ancrage |
| 50+ | 80% | Principalement des loyers déclarés |
Les données publiques contribuent toujours à l'estimation. Le poids accordé aux loyers déclarés n'atteint jamais 100 pour cent. Un loyer déclaré qui n'atteint pas la moitié du loyer de référence de la ville pour son type de logement, avec l'ajustement de quartier lorsqu'il y en a un, ou qui en dépasse le double, est conservé et compté, mais il n'entre pas dans la médiane. Le locataire en est informé sur le résultat, et le loyer est signalé plutôt que supprimé. Le mélange lui-même ne peut déplacer ce loyer de référence que de 35% vers le bas ou de 35% vers le haut au maximum. Aucun de ces chiffres n'est vérifié au regard d'un bail : ni les loyers d'enquête, ni les loyers annoncés, ni les loyers déclarés.
L'indice FairRent
L'indice FairRent est un chiffre unique de 1 à 10 qui résume la comparaison de votre loyer sur le plan du prix. Il est volontairement strict. Un indice élevé est difficile à obtenir. Depuis septembre 2026, il porte sur le prix et rien d'autre : le fait qu'un bail soit soumis au contrôle des loyers ne le modifie plus. Deux locataires qui paient le même loyer pour le même nombre de chambres dans le même secteur obtiennent désormais le même indice. Les règles de hausse de loyer sont présentées à côté de l'indice, dans leur propre section. L'indice combine :
| Élément | Part de l'indice | Ce qu'il mesure |
|---|---|---|
| Loyer comparé à l'estimation locale | 70% | Où se situe votre loyer par rapport à la fourchette estimée pour votre secteur et votre type de logement. Sous la fourchette, l'indice est plus élevé. Au-dessus, il est plus bas. |
| Prix au pied carré, lorsque la superficie est fournie | 30% | Comment votre prix au pied carré se compare au chiffre que FairRent fixe pour le même type de logement. Actif seulement lorsque vous indiquez une superficie. Sans superficie, cette composante est inactive et la première ligne porte l'indice en entier. |
Lorsque la superficie n'est pas fournie, la position sur le marché constitue tout l'indice, plutôt que d'être complétée par un élément dont nous n'avons aucune donnée. Fournir la superficie rend l'indice plus spécifique. Lorsqu'aucun rapport de locataire n'est utilisé pour votre quartier et votre type de logement exacts, parce qu'il y en a moins de 5 ou qu'ils sont trop semblables, l'indice est présenté par tranches d'un demi-point. Les données publiques seules ne permettent pas une précision au dixième de point.
Tranches d'indice
Une tranche décrit où se situe un loyer par rapport à l'estimation, rien de plus. Sans superficie, la tranche suit la place du loyer dans la fourchette de loyer estimée, comme indiqué ci-dessus. Avec une superficie, le prix au pied carré compte pour 30 % de l'indice et peut faire passer un loyer dans une tranche plus haute ou plus basse. Un indice élevé ne prouve pas une bonne affaire et un indice bas ne prouve pas une surfacturation. La comparaison connaît le secteur et le type de logement. Elle ne sait rien du logement lui-même, de ce qui est inclus ou de ce qu'un ménage peut se permettre.
Le mot affiché à côté de l'indice dans un résultat vient de la place du loyer par rapport à la fourchette, et non de ces tranches. C'est « Bas » sous la fourchette, « Juste » n'importe où dans la fourchette, et « Un peu élevé » ou « Élevé » au-dessus.
Prix au pied carré
Le loyer moyen est le chiffre le plus souvent cité dans les rapports canadiens sur le logement. C'est aussi l'un des plus trompeurs. Le loyer moyen d'une ville peut rester stable ou même baisser pendant que l'abordabilité réelle se détériore, parce que les logements loués deviennent plus petits.
Le prix au pied carré ajoute cette dimension manquante. Il vous indique ce que vous payez pour l'espace que vous obtenez. Un logement qui semble raisonnable au mois peut être cher au pied carré.
Lorsque vous indiquez la superficie, nous divisons votre loyer par celle-ci et comparons le résultat à la valeur fixée par FairRent pour votre ville et votre type de logement. Cette valeur n'est pas une médiane de quartier et elle n'est pas calculée à partir des loyers déclarés. Cette comparaison compte pour 30 % de l'indice lorsqu'une superficie est fournie. Les loyers ne suivent pas forcément la superficie, alors cette comparaison est un second regard sur le même loyer, pas un regard plus exact.
Un exemple détaillé
2 000 $ par mois pour 600 pieds carrés donne 3,33 $ le pied carré. La valeur fixée pour un 1 chambre à Ottawa est de 3,10 $ le pied carré, soit 8 % au-dessus. La composante au pied carré obtient 5,7 sur 10 et pèse 30 % à côté de la position sur le marché. Indice version 2.
Valeurs fixées par FairRent
Valeur au pied carré fixée par FairRent par ville et par type de logement. Ce n'est pas une médiane de quartier et elle n'est pas calculée à partir des loyers déclarés.
| Ville | Type de logement | Valeur fixée au pied carré |
|---|---|---|
| Ottawa | Studio | 3,60 $ |
| Ottawa | 1 chambre | 3,10 $ |
| Ottawa | 2 chambres | 2,80 $ |
| Ottawa | 3 chambres | 2,60 $ |
| Ottawa | 4 chambres ou plusLa valeur au pied carré 4 chambres ou plus est une copie de la valeur pour 3 chambres ou plus, l'ancienne catégorie que FairRent n'utilise plus, et elle le reste jusqu'à ce qu'une révision des sources en fixe une pour cette catégorie. | 2,40 $ |
| Toronto | Studio | 4,20 $ |
| Toronto | 1 chambre | 3,60 $ |
| Toronto | 2 chambres | 3,20 $ |
| Toronto | 3 chambres | 2,90 $ |
| Toronto | 4 chambres ou plusLa valeur au pied carré 4 chambres ou plus est une copie de la valeur pour 3 chambres ou plus, l'ancienne catégorie que FairRent n'utilise plus, et elle le reste jusqu'à ce qu'une révision des sources en fixe une pour cette catégorie. | 2,60 $ |
| Vancouver | Studio | 5,10 $ |
| Vancouver | 1 chambre | 4,20 $ |
| Vancouver | 2 chambres | 3,70 $ |
| Vancouver | 3 chambres | 3,30 $ |
| Vancouver | 4 chambres ou plusLa valeur au pied carré 4 chambres ou plus est une copie de la valeur pour 3 chambres ou plus, l'ancienne catégorie que FairRent n'utilise plus, et elle le reste jusqu'à ce qu'une révision des sources en fixe une pour cette catégorie. | 3,00 $ |
Ajustements pour inclusions (hypothèses de produit)
Si vous indiquez que le stationnement ou les services sont inclus, le chiffre de comparaison est relevé d'un montant fixe : 250 $ pour le stationnement et 120 $ pour les services. Ces montants ont été fixés par FairRent lors de la création des calculateurs de ville (repris des applications de ville). Ils ne sont pas mesurés et n'ont pas été validés par rapport à des données indépendantes. L'ajustement s'estompe à mesure que les loyers déclarés prennent le dessus. Au poids maximal (80%), seuls 50 $ et 24 $ sont appliqués, parce que les loyers déclarés reflètent déjà ce qui est inclus dans les loyers du secteur.
La moyenne de l'enquête de la SCHL est le loyer tel que déclaré, quoi qu'il comprenne. Le chiffre de Statistique Canada est le loyer demandé tel qu'annoncé. Nous ne supposons pas que l'un ou l'autre exclut les services partout. L'ajustement est notre estimation de l'écart pour un logement qui les comprend. Il fait partie des hypothèses présentées sur cette page.
| Ville | Stationnement | Services | Appliqué au poids maximal |
|---|---|---|---|
| Ottawa | 250 $ | 120 $ | 50 $ · 24 $ |
| Toronto | 250 $ | 120 $ | 50 $ · 24 $ |
| Vancouver | 250 $ | 120 $ | 50 $ · 24 $ |
Les mêmes montants s'appliquent dans chaque ville.
Sources et hypothèses
FairRent Canada lit 4 sources : trois alimentent les estimations et la quatrième, les lignes directrices provinciales, est présentée à côté de l'indice. Chacune mesure quelque chose d'un peu différent. Pour chacune, ci-dessous : le lien, la publication, la période de référence, la géographie que FairRent lit, la statistique, l'utilisation qu'en fait FairRent, sa limite principale et la date de sa dernière révision. Les sources que FairRent n'utilise pas figurent aussi et sont indiquées comme non utilisées. Les chiffres que FairRent fixe lui-même sont présentés comme des hypothèses, pas comme des sources. Lorsque personne n'a consigné la façon d'obtenir un chiffre, nous l'indiquons plutôt que d'inventer une explication.
Ce qui est une donnée de source et ce qui est une hypothèse de FairRent
La même réponse s'applique dans chaque ville. Chaque chiffre publié porte dans le code l'entrée du registre dont il provient, et cette liste est lue à partir de ces étiquettes. Lorsqu'un chiffre d'un groupe n'est pas la valeur propre du groupe, il obtient sa propre ligne ici. C'est le cas lorsqu'il est copié d'une autre catégorie, ou lorsque la source regroupe deux catégories en un seul groupe. Au-delà de cette page, chaque endroit où il est publié porte la même note : les tableaux de quartier, le rapport d'exemple et le résultat d'une vérification de loyer.
- Références de ville par type de logement : donnée de source (Enquête sur les logements locatifs de la SCHL et Statistiques trimestrielles sur les loyers de Statistique Canada; dérivation consignée dans le code).
- Références de ville par type de logement (4 chambres ou plus) : donnée de source (Enquête sur les logements locatifs de la SCHL et Statistiques trimestrielles sur les loyers de Statistique Canada; dérivation consignée dans le code). La référence 4 chambres ou plus est la même valeur que pour 3 chambres : la SCHL regroupe les logements de 3 chambres ou plus.
- Ajustements de quartier : hypothèse de FairRent (Hypothèses de FairRent; dérivation non consignée).
- Valeurs au pied carré : hypothèse de FairRent (Hypothèses de FairRent; dérivation non consignée).
- Valeurs au pied carré (4 chambres ou plus) : hypothèse de FairRent (Hypothèses de FairRent; dérivation non consignée). La valeur au pied carré 4 chambres ou plus est une copie de la valeur pour 3 chambres ou plus, l'ancienne catégorie que FairRent n'utilise plus, et elle le reste jusqu'à ce qu'une révision des sources en fixe une pour cette catégorie.
- Primes pour inclusions (stationnement et services) : hypothèse de FairRent (Hypothèses de FairRent; dérivation non consignée).
- Loyers de référence de l'aperçu de ville : donnée de source (Enquête sur les logements locatifs de la SCHL et Statistiques trimestrielles sur les loyers de Statistique Canada; dérivation consignée dans le code).
- Loyers demandés de l'aperçu de ville : donnée de source (Statistiques trimestrielles sur les loyers de Statistique Canada; dérivation consignée dans le code).
- Taux d'inoccupation des villes : donnée de source (Enquête sur les logements locatifs de la SCHL; dérivation consignée dans le code).
Ce qui peut être refait à partir d'une source et ce qui ne peut pas l'être
L'étape qui mène de la source au chiffre publié est consignée pour ce qui suit : Enquête sur les logements locatifs de la SCHL, Statistiques trimestrielles sur les loyers de Statistique Canada, Soumissions de loyer des locataires et Lignes directrices provinciales sur les hausses de loyer. Le tableau ci-dessus l'énonce. Le calcul publié sur cette page peut être refait tel quel : chaque loyer de référence de la ville avec le chiffre de la SCHL et celui de Statistique Canada qui le composent, les largeurs des fourchettes prédéfinies, le poids accordé aux rapports locaux pour chaque nombre de rapports et la valeur au pied carré de chaque ville et de chaque type de logement sont tous indiqués ci-dessus.
Hypothèses de FairRent : ces valeurs n'ont aucune source permettant de les refaire, et rien sur cette page n'en revendique une. Elles couvrent ce qui suit : ajustements de quartier, valeurs au pied carré et primes pour inclusions. La liste ci-dessus indique quels chiffres publiés en font partie.
Licences des données
Nous utilisons les chiffres de la SCHL en vertu de l'Entente de licence avec la SCHL pour l'utilisation de données, et ceux de Statistique Canada en vertu de la Licence ouverte de Statistique Canada. Selon la lecture qu'en a faite FairRent, les deux licences permettent d'utiliser et de publier ces chiffres et de les intégrer à d'autres produits, y compris payants, à condition de nommer la source et de ne laisser entendre aucune approbation. Aucun des deux organismes n'a examiné ni approuvé FairRent, et FairRent n'utilise pas leurs logos.
Nous n'utilisons pas les chiffres de Rentals.ca. Des versions antérieures de ce site nommaient Rentals.ca comme source. Ses conditions d'utilisation exigent une autorisation écrite pour réutiliser ou vendre son contenu et pour le recueillir avec des outils automatisés. Nous n'avons pas cette autorisation. Les loyers demandés proviennent plutôt des statistiques trimestrielles sur les loyers de Statistique Canada, que Statistique Canada établit surtout à partir de données d'annonces fournies par Rentals.ca et publie sous sa licence ouverte.
Les deux licences sont inscrites comme autorisant un usage payant. Leurs conditions sont transmises à tout acheteur d'un rapport sur les loyers ou de statistiques regroupées sur les loyers dans les conditions d'utilisation.
Les licences :
- Entente de licence avec la SCHL pour l'utilisation de données (en anglais)
- Licence ouverte de Statistique Canada (en anglais)
Les mentions exigées par les licences :
- Adapté de la Société canadienne d'hypothèques et de logement, Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025. Cela ne constitue pas une approbation de ce produit par la Société canadienne d'hypothèques et de logement.
- Adapté de Statistique Canada, Statistiques trimestrielles sur les loyers, tableau 46-10-0092-01, premier trimestre de 2026. Cela ne constitue pas une approbation de ce produit par Statistique Canada.
- Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025. Ces renseignements sont reproduits et diffusés « tels quels » avec la permission de la SCHL.
- Source : Statistique Canada, Statistiques trimestrielles sur les loyers, tableau 46-10-0092-01, premier trimestre de 2026. Reproduit et diffusé « tel quel » avec la permission de Statistique Canada.
Niveaux de confiance
Le niveau de confiance reflète le nombre de rapports locaux récents que l'estimation utilise pour votre quartier et votre type de logement exacts. Ce n'est pas un jugement sur l'équité de votre loyer. La largeur de la fourchette indiquée à côté de chaque niveau de confiance est une bande prédéfinie choisie selon le nombre de soumissions locales récentes que l'estimation utilise. Ce n'est ni une dispersion mesurée des loyers locaux ni une marge d'erreur tirée d'un échantillon probabiliste.
Dispersion observée, présentée à part
Lorsqu'un groupe franchit le seuil de 5 rapports, le résultat et le tableau de quartier montrent aussi la moitié centrale des loyers déclarés sur une ligne distincte. Cela correspond à l'intervalle du 25e au 75e centile. C'est une dispersion observée, pas l'estimation ni un intervalle de prédiction, et elle n'est jamais affichée sous le seuil.
Règle versionnée 2026.10-3 : si la moitié centrale des loyers déclarés est plus large que la bande prédéfinie, la fourchette publiée est élargie, jusqu'à la largeur de base de 16 % de chaque côté de l'estimation. Un groupe diversifié ne reçoit donc pas une fourchette étroite du seul fait que son nombre de rapports a franchi un seuil. La fourchette élargie reste centrée sur l'estimation, alors elle ne couvre pas toujours la moitié centrale. Partout où une moitié centrale est publiée, la ligne qui l'accompagne dit si la fourchette la couvre ou de quel côté elle en déborde.
Ni les bandes prédéfinies ni la fourchette élargie n'ont été validées par rapport à des données indépendantes. Leur couverture sera publiée sur la fiche de résultats dès que cette vérification aura été faite sur des données indépendantes.
Franchir le seuil n'est pas le seul test. Les loyers déclarés sont aussi laissés de côté lorsque moins de 3 d'entre eux diffèrent les uns des autres, lorsque plus de 60 % d'entre eux sont du même montant, ou lorsque 50 % ou plus d'entre eux sont un même montant envoyé le même jour. Un groupe qui échoue à l'un de ces tests est publié sans loyers déclarés. Son chiffre vient du loyer de référence de la ville, avec l'ajustement de quartier lorsqu'il y en a un. Un chiffre bâti sur quelques loyers presque identiques pointe vers les personnes qui les ont envoyés, et il en dit moins qu'il n'y paraît. Des rapports identiques enregistrés au même moment ne sont qu'une seule observation, quel que soit le nombre de lignes qu'ils occupent.
Limites connues
Ni conseil juridique ni conseil financier. Les résultats produits par FairRent Canada sont des estimations de marché à des fins d'information générale seulement. Ce ne sont pas des évaluations professionnelles, des avis juridiques ni des conseils financiers. Si vous croyez que votre propriétaire a exigé un loyer supérieur au montant légalement permis, communiquez avec l'organisme de défense des droits des locataires de votre province ou avec un parajuriste agréé.
Mises à jour
Les locataires peuvent envoyer des renseignements à tout moment. Le premier jour de chaque mois, FairRent vérifie s'il y a de nouvelles publications de la SCHL et de Statistique Canada et met à jour les loyers de référence des villes selon les règles ci-dessous. Le mois de la dernière vérification est indiqué comme Dernière vérification des données de marché, alors un mois manqué se voit.
Journal de révision
Périodes de référence derrière les références de ville : octobre 2025 (enquête de la SCHL) et premier trimestre de 2026 (loyers demandés de Statistique Canada).
Dernière vérification des sources : octobre 2026. Résultat : chiffres mis à jour.
Prochaine révision prévue : novembre 2026, soit 1 mois après la dernière.
Si la révision promise a plus de 1 mois de retard, chaque résultat et chaque page de quartier le disent jusqu'à ce qu'une révision soit consignée.
Si plus de 15 mois passent sans révision consignée, les chiffres sont déclarés périmés : chaque résultat et chaque page de quartier affichent alors un avertissement, et la suite de tests échoue jusqu'à ce qu'une révision soit consignée. La date ne change qu'avec une entrée dans le journal de révision.
| Révision | Résultat | Sources lues | Note |
|---|---|---|---|
| juin 2026 | conservés, mise à jour reportée | Enquête sur les logements locatifs de la SCHL et Rapport national sur les loyers de Rentals.ca | Références de ville et chiffres de l'aperçu conservés au millésime de l'enquête 2025; aucun chiffre n'a changé. De nouvelles publications de la SCHL et de Rentals.ca étaient parues, et la mise à jour des chiffres a été reportée à une passe ultérieure. |
| octobre 2026 | mis à jour | Enquête sur les logements locatifs de la SCHL et Statistiques trimestrielles sur les loyers de Statistique Canada | Références de ville reconstruites à partir de l'Enquête sur les logements locatifs d'octobre 2025 de la SCHL et des loyers demandés du premier trimestre de 2026 de Statistique Canada, chaque chiffre et sa source étant consignés. Rentals.ca n'est plus utilisé, parce que ses conditions exigent une autorisation écrite que FairRent n'a pas. Les chiffres du deuxième trimestre de 2026 de Statistique Canada, publiés le 9 septembre 2026, n'ont pas encore pu être confirmés pour Ottawa, alors les trois villes restent au premier trimestre. |
Foire aux questions
Qu'est-ce que l'indice FairRent ?
L'indice FairRent est un chiffre de 1 à 10 qui compare votre loyer à ce que des logements comparables de votre secteur semblent se louer. Un 10 signifie que le loyer est nettement sous la fourchette de loyer estimée. Sans superficie, un loyer exactement au milieu de la fourchette obtient 6.5, un loyer à sa borne supérieure obtient 5, et un indice sous 5 signifie que le loyer est au-dessus de la fourchette. Cela ne veut pas dire que vous payez trop. L'indice combine la position sur le marché (70 %) et le prix au pied carré (30 %, lorsque vous indiquez une superficie). Sans superficie, il n'y a rien à pondérer : la position sur le marché porte alors l'indice en entier plutôt que 70 % de celui-ci. Le contrôle des loyers n'en fait pas partie.
Pourquoi le résultat est-il une fourchette et non un seul chiffre ?
Parce qu'un seul chiffre serait trompeur. Les loyers de logements comparables dans le même quartier varient de centaines de dollars selon l'âge de l'immeuble, l'état, les finitions et les commodités incluses. Une fourchette reflète cette variation. Sa largeur est une bande prédéfinie selon le nombre de rapports. Si les loyers déclarés sont plus dispersés que cette bande, la fourchette est élargie, jusqu'à la largeur de base. La moitié centrale de ces loyers est présentée à part, et la ligne qui l'accompagne dit si la fourchette la couvre.
Comment l'ajustement de quartier est-il calculé ?
Il n'est pas calculé. Chaque quartier porte un chiffre que FairRent fixe pour lui à la main, sans source consignée. C'est un élément du calcul, et non un écart mesuré pour tous les logements locatifs du secteur. Rien ne le recalcule lorsqu'une source publie. Il n'est pas non plus lu dans un tableau par zone de la SCHL, car une moyenne de zone dépend de l'âge des immeubles qui s'y trouvent, et les zones de la SCHL ne correspondent pas aux secteurs de FairRent. Lorsqu'une page de quartier montre la comparaison du secteur avec la ville, c'est cet ajustement qu'elle montre. Un secteur ajouté à la vérification de loyer avant qu'un chiffre ait été fixé utilise plutôt la référence de la ville, et sa page comme ses résultats le précisent.
Comment les soumissions de loyer des locataires sont-elles utilisées ?
Lorsqu'il existe suffisamment de soumissions pour un quartier et un type de logement précis, elles sont combinées à la référence des données publiques au moyen d'une moyenne pondérée. Le poids communautaire augmente avec la taille de l'échantillon, jusqu'à un maximum de 80%. Les données publiques contribuent toujours à chaque estimation.
Qu'est-ce qui empêche les gens de soumettre de faux loyers ?
Un loyer entre 500 $ et 8 000 $ par mois est accepté et compté. En dehors de cette fourchette, un rapport est mis en attente de vérification plutôt qu'ajouté, et il ne compte pas dans le total public tant qu'une personne ne l'a pas examiné. Ce n'est pas une accusation : un logement subventionné, un bail contrôlé de longue date et un penthouse sont tous réels, et les qualifier de fraude serait faux. Les rapports de plus de 2 ans sortent des comparaisons. Aucun rapport ne peut à lui seul beaucoup déplacer une estimation, car le mélange est plafonné. Un rapport qui n'atteint pas la moitié du loyer de référence de la ville pour son type de logement, avec l'ajustement de quartier lorsqu'il y en a un, ou qui en dépasse le double, est conservé et compté mais n'entre pas dans la médiane. Une chose que nous n'affirmerons pas : que des rapports anonymes viennent chacun d'une personne différente. Rien ne le prouve, et aucun système anonyme ne peut le prouver.
Comment fonctionne le prix au pied carré ?
Lorsque vous fournissez la superficie de votre logement, nous divisons votre loyer par celle-ci et comparons le résultat à la valeur fixée par FairRent pour votre ville et votre type de logement. Ce n'est pas une médiane de quartier. Cela permet de repérer les situations où un loyer semble raisonnable au mois mais est cher pour l'espace obtenu. Le prix au pied carré compte pour 30 % de l'indice lorsque la superficie est fournie, et la position sur le marché porte les 70 % restants. L'exemple détaillé ci-dessus peut être refait à la main à partir de la valeur fixée et de la version de l'indice.
L'outil tient-il compte du contrôle des loyers ?
Nous montrons les règles qui s'appliquent là où vous habitez, et nous ne calculons pas ce que votre propriétaire peut légalement exiger. Ce calcul exigerait votre loyer au début du bail, chaque hausse depuis et toute ordonnance autorisant une hausse supérieure au taux légal. Nous ne disposons d'aucun de ces éléments. Un chiffre bâti sans eux serait une supposition présentée comme du droit. Nous publions donc le pourcentage directeur actuel de la province et le lien vers la source officielle. Le calcul revient à vous et au tribunal. Le Québec n'a aucun pourcentage provincial, alors un bail québécois reçoit le lien du tribunal et aucune formule. Le contrôle des loyers n'influence pas votre indice.
Puis-je utiliser ce résultat dans un litige avec mon propriétaire ?
Non. Cet outil fournit des estimations de marché générales à des fins d'information seulement. Ce n'est pas une évaluation professionnelle, ni un conseil juridique, et il ne doit pas être utilisé comme preuve dans des procédures judiciaires. En cas de litige de loyer, consultez un parajuriste agréé ou un organisme de défense des droits des locataires de votre province.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Les loyers déclarés sont intégrés en continu. Ceux de plus de 2 ans sortent des comparaisons, alors la portion locale de chaque estimation évolue d'elle-même. Les chiffres de la SCHL et de Statistique Canada derrière les loyers de référence des villes sont vérifiés le premier jour de chaque mois. Un nouveau trimestre de Statistique Canada est utilisé une fois son chiffre confirmé pour chaque ville, pour que les villes partagent toujours la même période. Une nouvelle enquête de la SCHL est relue par une personne avant d'être utilisée. Le mois de la dernière vérification, avec ce qu'elle a décidé, est indiqué sur chaque résultat et chaque page de quartier comme Dernière vérification des données de marché. C'est une date enregistrée, jamais la date d'affichage de la page. Les ajustements de quartier sont toujours fixés à la main.
Ma soumission est-elle anonyme ?
Nous ne demandons jamais de nom, de courriel, de numéro de téléphone, d'adresse exacte ou d'identifiant d'appareil, et aucun identifiant de visiteur n'est jamais rattaché à une soumission. Une soumission de loyer envoyée aujourd'hui contient la ville, le quartier, le nombre de chambres et le type d'habitation. Elle contient le loyer mensuel et le mois auquel il correspond. Elle contient l'année et le mois d'emménagement ou l'indication qu'ils étaient inconnus. Elle indique si un bail a été signé récemment à ce loyer, et si le stationnement ou les services sont inclus ou si la question est restée sans réponse. Elle contient la superficie de votre logement si vous l'avez indiquée, et indique si elle a été mesurée ou estimée. Elle indique si le loyer couvre le logement entier ou une chambre. Pour une chambre, elle indique si vous avez dit avoir votre propre salle de bain. Elle note si vous avez indiqué que le loyer comporte des conditions particulières comme un rabais, des meubles, une subvention ou un propriétaire avec qui vous partagez le logement. Elle indique si vous avez dit avoir déjà déclaré ce logement, et si vous avez nommé un quartier ou indiqué ne pas savoir lequel. Si vous avez demandé un code privé, elle en contient une version brouillée. Elle contient aussi le moment de l'envoi et les champs de qualité et de version. Elle ne contient ni nom, ni courriel, ni numéro de téléphone, ni adresse. Certaines soumissions envoyées avant le 7 septembre 2026 contiennent aussi le nom ou l'adresse d'un immeuble, qu'un ancien formulaire demandait. Ces renseignements ne sont jamais affichés publiquement et ne servent à aucune estimation. Aucune nouvelle soumission n'en conserve. Notre hébergeur et notre outil d'analyse traitent des données techniques, comme l'adresse IP, pour faire fonctionner le site et mesurer sa fréquentation, comme tout site web. Ces données ne sont jamais reliées à une soumission. Ce que nous ne vous dirons pas, c'est que l'identification est impossible : aucun ensemble de données anonymes ne peut le promettre. Une personne qui connaîtrait déjà beaucoup de choses sur un logement précis pourrait le reconnaître dans un quartier qui compte peu de rapports. C'est pourquoi nous ne publions jamais un chiffre tiré de moins de 5 rapports. La politique de confidentialité expose les protections en détail.
Une soumission de loyer ne demande ni nom, ni courriel, ni numéro de téléphone · Ce qu'elle contient est indiqué ci-dessus · Ni conseil juridique ni conseil financier · 2026 FairRent Canada