Des rapports sur les loyers pour soutenir les locataires
Les gouvernements, les organismes publics, les syndicats et les universités peuvent se renseigner sur nos rapports payants et nos travaux de recherche fondés sur des statistiques regroupées sur les loyers.
Le rapport sur les loyers d'Ottawa
Un rapport payant sur les loyers que des locataires de la Ville d'Ottawa ont déclarés à FairRent. Sa page indique ce qu'il contient, qui peut l'acheter, son prix et s'il peut être livré aujourd'hui. Un exemple gratuit en sera publié sur sa propre page. Aucun n'est publié pour l'instant.
Nous disons d'abord si un rapport peut être produit, puis sa portée, ses sources, ses limites et son prix.
Un rapport peut aider à comparer les loyers déclarés entre les secteurs ou à repérer les renseignements manquants. Ce que nous pouvons fournir dépend de la couverture des données, des autorisations et de la protection de la confidentialité.
Nous pouvons discuter de la portée d'un rapport ponctuel ou de travaux réguliers. Nous dirons d'abord si un rapport peut être produit, et nous préciserons la portée, les sources, les limites et le prix avant tout travail.
Ce que nous vendons et ce que nous ne vendons pas
Chaque projet doit respecter nos règles de protection des locataires :
- Vérifier votre loyer et consulter nos pages publiques sur les quartiers restera gratuit.
- Nous ne vendons jamais les soumissions de loyer individuelles.
- Nous pouvons facturer aux gouvernements, aux organismes publics, aux syndicats et aux universités des rapports et des analyses fondés sur des statistiques regroupées sur les loyers.
- Nous ne vendons aucun rapport, aucune donnée ni aucun accès privé aux propriétaires, aux gestionnaires immobiliers ou aux personnes qui agissent pour eux.
- Nos rapports et nos données payants ne peuvent pas servir à fixer les loyers de logements, à planifier des augmentations, à sélectionner des locataires, à identifier des personnes ou à cibler des expulsions.
- Payer FairRent ne permet pas de modifier un indice ou un résultat.
Ce qui peut être commandé aujourd'hui
Aucun rapport sur les loyers ne peut être commandé aujourd'hui. Notre outil d'export refuse tout export, et voici pourquoi : la licence des soumissions de loyer des locataires repose sur les conditions d'utilisation et n'a pas encore été réglée pour un usage payant; aucun examen de divulgation signé ne couvre cette publication. Ce que nous pouvons faire maintenant : lire votre question de recherche, dire quels groupes de nos données pourraient y répondre, et vous indiquer ce qui doit être réglé avant qu'un rapport puisse être produit.
Les questions auxquelles les données peuvent répondre
- Comment les loyers déclarés pour un type de logement se comparent d'un quartier à l'autre dans une ville, sous forme de fourchettes.
- Quels quartiers et quels types de logement comptent assez de soumissions récentes pour permettre une affirmation, et lesquels n'en comptent pas.
- Comment les loyers déclarés se comparent aux loyers de référence de la SCHL et de Statistique Canada pour la ville, sous forme de fourchettes.
Les groupes couverts aujourd'hui
Les nombres ci-dessous sont des groupes (un secteur et un type de logement) qui respectent nos règles de publication, et non des locataires ni des soumissions de loyer. Un rapport payant couvrirait moins de groupes qu'il n'en est montré ici.
Un groupe est un secteur et un type de logement dans une ville. Un groupe est compté lorsque ses soumissions respectent nos règles de publication, à commencer par le seuil de 5 soumissions comparables des 2 dernières années. Les nombres ci-dessous sont des nombres de groupes, pas de locataires ni de soumissions, et c'est pourquoi ils sont exacts.
Ce tableau compte toutes les soumissions publiques. Un rapport payant ne pourrait utiliser que les soumissions envoyées depuis septembre 2026, lorsque notre avis a mentionné pour la première fois les rapports payants, alors il couvrirait moins de groupes que ce tableau n'en montre. Un zéro signifie qu'aucun groupe de cette ville et de ce type ne respectait les règles au moment où la page a été construite, ou que notre base de données n'a pas pu être lue à ce moment.
| Ville | Studio | 1 chambre | 2 chambres | 3 chambres | 4 chambres ou plus | Tous les types |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Ottawa | 3 | 14 | 18 | 11 | 0 | 46 |
| Toronto | 0 | 15 | 9 | 5 | 0 | 29 |
| Vancouver | 0 | 13 | 7 | 2 | 0 | 22 |
Ce que contiendrait un rapport : 6 éléments
- Des chiffres regroupés par quartier et par type de logement
- Pour chaque chiffre, une mention de ce qui l'appuie et un décompte par tranche, jamais un décompte exact et jamais un chiffre tiré de moins de 5 soumissions
- La version de la méthode de chaque chiffre et la date de la dernière vérification des données de marché
- Une section écrite sur ce que les chiffres ne permettent pas d'affirmer
- Les mentions de source de la SCHL et de Statistique Canada sur chaque chiffre
- Les conditions imposées à l'acheteur, énoncées dans les conditions d'utilisation
Ce qu'un rapport ne contiendrait pas : 8 éléments
- Un décompte exact. Les décomptes sont donnés par tranche seulement : moins de 5, 5 à 9, 10 à 19, 20 à 49, 50 et plus.
- Une série dans le temps. Ce sont des chiffres actuels, pas une tendance.
- Un décompte de ménages. Les locataires déclarent eux-mêmes leur loyer. Nous effectuons des contrôles de qualité, mais une soumission acceptée ne prouve pas qu'un bail ait été vérifié ni qu'elle provienne d'un ménage distinct.
- Un immeuble ou une adresse. Ni l'un ni l'autre n'est publié.
- Un loyer au dollar près. Chaque fourchette est arrondie à 50 $.
- Des soumissions de plus de 2 ans. Seules les soumissions de cette fenêtre entrent dans un chiffre.
- Un groupe formé sur autre chose que le secteur et le nombre de chambres. Un condo, un logement de sous-sol et un appartement construit pour la location de même taille se trouvent dans le même groupe.
- Une preuve d'exactitude. Un plus grand nombre de soumissions comparables peut améliorer la couverture d'un secteur. L'exactitude dépend aussi de qui déclare son loyer, de la fraîcheur des soumissions et du fait qu'elles viennent de ménages distincts. Elle dépend aussi d'une vérification de l'estimation par rapport à des données indépendantes. Nous n'avons pas encore fait cette vérification.
Voir un exemple
L'exemple ci-dessous est construit à partir des mêmes chiffres publics que nos pages de quartier. Ce n'est pas un rapport payant sur les loyers.
- Voir l'exemple de couverture, qui montre quels groupes ont des données. Il est établi à partir des chiffres publics des quartiers, et non à partir du rapport d'Ottawa.
Comment un rapport serait produit : 6 étapes
- Écrivez à samuel@fairrent.ca avec votre question de recherche, le secteur et la période, l'utilisation prévue et votre institution.
- Nous indiquons quels groupes de nos données pourraient y répondre, et si un rapport peut être produit.
- Une entente écrite, selon les conditions d'utilisation, transmet les conditions de la SCHL et de Statistique Canada ainsi que nos restrictions.
- Un examen de divulgation est signé pour cette publication.
- Les chiffres sont produits par notre outil d'export, qui refuse tout ce qui ne respecte pas nos règles de publication.
- L'institution, l'objectif, les renseignements fournis et les restrictions sont inscrits sur la page de transparence.
Indiquez votre question de recherche, le secteur et la période à étudier, ainsi que l'utilisation prévue des résultats.