Ce que paient les locataires arrivés en 2026, à côté des loyers demandés
Statistique Canada publie ce que demandent les annonces. La SCHL publie ce que paient les locataires de son enquête. Nos soumissions ajoutent un troisième chiffre : ce que déclarent payer les locataires arrivés en 2026. Voici les trois côte à côte, pour un 2 chambres dans chaque ville.
Ce que paient les locataires arrivés en 2026, à côté des loyers demandés
Selon les Statistiques trimestrielles sur les loyers de Statistique Canada pour le premier trimestre de 2026, le loyer demandé moyen d'un 2 chambres est de 2 350 $ à Ottawa, 2 660 $ à Toronto et 3 100 $ à Vancouver. L'Enquête sur les logements locatifs de la SCHL d'octobre 2025 a mesuré un loyer moyen de 1 916 $ à Ottawa, 2 045 $ à Toronto et 2 364 $ à Vancouver pour la même taille, et un taux d'inoccupation de 3,0 % à Ottawa, 3,0 % à Toronto et 3,7 % à Vancouver.
| Ville | Loyer demandé (Statistique Canada) | Loyer moyen (SCHL) | Déclaré par les locataires arrivés en 2026 (FairRent) |
|---|---|---|---|
| Ottawa | 2 350 $ | 1 916 $ | 2 400 $ |
| Toronto | 2 660 $ | 2 045 $ | 2 900 $ |
| Vancouver | 3 100 $ | 2 364 $ | 3 000 $ |
Dans chaque ville, la médiane déclarée par les locataires arrivés en 2026 est plus proche du loyer demandé que du loyer moyen de la SCHL.
Les trois chiffres mesurent des choses différentes. Un loyer demandé est le prix d'une annonce, avant toute négociation. La moyenne de la SCHL couvre tous les locataires des immeubles locatifs qu'elle recense, y compris ceux qui sont là depuis des années, avec des hausses plafonnées. Notre chiffre vient de locataires arrivés en 2026, qui déclarent ce qu'ils paient dans les secteurs choisis dans la vérification de loyer.
Les dates et les territoires ne coïncident pas tout à fait. Statistique Canada et la SCHL publient pour la région métropolitaine, pour le premier trimestre de 2026 et pour octobre 2025. Nos chiffres sont arrêtés au 16 octobre 2026.
Dans nos propres rapports
Voici la médiane déclarée par les locataires qui ont emménagé en 2026, à côté de celle des locataires qui ont emménagé en 2024 ou 2025, au 16 octobre 2026.
| Ville | Type de logement | Emménagement : 2024 à 2025 | Emménagement : 2026 | Écart |
|---|---|---|---|---|
| Ottawa | 1 chambre | 1 850 $ | 1 950 $ | +100 $ |
| Ottawa | 2 chambres | 2 300 $ | 2 400 $ | +100 $ |
| Toronto | 1 chambre | 2 200 $ | 2 200 $ | inchangé |
| Toronto | 2 chambres | 2 750 $ | 2 900 $ | +150 $ |
| Vancouver | 1 chambre | 2 300 $ | 2 350 $ | +50 $ |
| Vancouver | 2 chambres | 2 950 $ | 3 000 $ | +50 $ |
Dans chaque ville, le loyer médian déclaré par les locataires arrivés en 2026 n'est pas plus bas que celui des locataires arrivés en 2024 et 2025. Il ne faut pas y lire une hausse : les deux groupes décrivent des logements différents.
- Le groupe 2024 et 2025 réunit 2 années. La médiane d'un groupe de plusieurs années est difficile à comparer avec une seule année.
- Les rabais ne sont pas tous dans le loyer. Un mois gratuit sur douze baisse le coût réel de 8 % sans changer le chiffre du bail. Nous demandons maintenant si le loyer comporte un rabais, mais la plupart des rapports datent d'avant cette question.
- Les groupes sont petits. Chaque case repose sur au moins 5 rapports, et un écart de 50 $ est la plus petite différence que l'arrondi peut montrer.
Ce que le tableau dit avec certitude, c'est qui déclare son loyer : 37 % des rapports à Ottawa, 27 % des rapports à Toronto, 39 % des rapports à Vancouver viennent de locataires qui ont emménagé en 2026. Un déménagement est le moment où l'on se demande si son loyer est juste.
Si vous renouvelez, si vous déménagez
Au renouvellement, les loyers demandés autour de vous sont bons à connaître. En Ontario, la hausse annuelle d'un locataire qui reste est plafonnée à 1,9 % pour 2027 dans la plupart des logements. En Colombie-Britannique, elle est plafonnée à 2,2 %. Si des annonces semblables demandent moins que ce que vous payez, vous pouvez le dire à votre propriétaire avant de signer un renouvellement. Vous pouvez aussi comparer avant de décider de partir.
- Vérifiez votre loyer. Le résultat compare ce que vous payez à une fourchette estimée pour votre secteur et votre nombre de chambres, et indique combien de rapports récents l'appuient.
- Si vous avez déjà déclaré ce logement, indiquez-le dans le formulaire. Avec votre code privé, votre rapport est mis à jour au lieu d'être compté deux fois.
- Ajoutez le rappel annuel à votre calendrier. Un loyer déclaré l'automne dernier ne dit plus grand-chose cet automne.
- Lisez la page des règles de loyer de votre province avant de répondre à un avis de hausse.
Comment nous avons compté
- Chaque chiffre repose sur au moins 5 rapports. Un groupe plus petit, ou un groupe où trop de rapports donnent le même loyer, n'est pas publié, et l'article le dit.
- Les médianes sont arrondies à 50 $ près, comme chaque fourchette publiée sur le site.
- Les loyers sont déclarés par les locataires. Une soumission acceptée n'est pas un bail vérifié, et deux rapports peuvent décrire le même logement.
- Les groupes comparent des logements différents, pas le même logement à deux moments. Un écart entre deux groupes n'est pas une hausse.
- Les secteurs sont ceux que les locataires choisissent dans la vérification de loyer, pas des limites officielles.
- Chiffres FairRent : 1 602 soumissions de loyer acceptées pour un logement entier, au 16 octobre 2026, regroupées selon les règles de publication
- Source : Statistique Canada, Statistiques trimestrielles sur les loyers, tableau 46-10-0092-01, premier trimestre de 2026. Reproduit et diffusé « tel quel » avec la permission de Statistique Canada.
- Source : Société canadienne d'hypothèques et de logement (SCHL), Enquête sur les logements locatifs, octobre 2025. Ces renseignements sont reproduits et diffusés « tels quels » avec la permission de la SCHL.
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