Comment comparer votre loyer
Commencez par des logements dont le nombre de chambres, la superficie et l'emplacement sont semblables. Comparez le coût mensuel complet, y compris les services facturés séparément.
Un loyer annoncé est un prix demandé. Une soumission de loyer indique ce qu'une personne déclare payer. Une estimation FairRent combine les sources décrites près du résultat. Ces chiffres ont des utilités différentes.
Vérifiez les dates des sources et la quantité de données locales avant de tirer une conclusion.
Consultez les estimations par quartier pour comparer des annonces. Envoyez une soumission seulement pour déclarer un loyer que vous payez réellement.
Un exemple détaillé, étape par étape
Voici comment une estimation est bâtie pour un 1 chambre dans un secteur d'Ottawa où aucun loyer n'a encore été déclaré et pour lequel aucun ajustement de quartier n'est fixé. Chaque chiffre ci-dessous est produit par le code qui bâtit un résultat sur le site. L'exemple garde les loyers déclarés locaux à zéro, alors il montre le cas le plus large, et non un quartier en particulier.
| Étape | Chiffre | D'où il vient |
|---|---|---|
| Référence de la ville, 1 chambre à Ottawa | 1 860 $ | Données publiques de marché de la SCHL et de Statistique Canada, vérifiées en octobre 2026. |
| Ajustement de quartier | Aucun | Aucun ajustement n'est fixé pour un secteur comme celui-ci, alors la référence de la ville s'applique telle quelle. Lorsque FairRent en fixe un, c'est un élément du calcul, pas un écart mesuré. |
| Estimation | 1 860 $ | La référence, sans ajustement à appliquer. |
| Fourchette de loyer estimée | 1 550 $ à 2 150 $ | Plus de données nécessaires : moins de 5 loyers déclarés récents, alors la fourchette vient des données publiques seulement et garde sa largeur maximale. |
Si vous payiez 1 850 $ par mois pour un 1 chambre dans un tel secteur, la comparaison placerait ce loyer dans la fourchette estimée. L'indice FairRent résume ensuite cette position sur une échelle de 1 à 10. Il ne dit pas si le logement est en bon état, si le loyer est légal ni s'il convient à votre budget.
Dès que 5 loyers déclarés récents ou plus existent pour le même secteur et le même type de logement, leur médiane est intégrée à la base et la fourchette se resserre. La page de résultat indique quel cas s'applique. Les pages de quartier montrent le chiffre de chaque secteur, qui est plus serré là où les loyers déclarés sont nombreux.
Ce que la comparaison ne peut pas vous dire
- Si le logement est en bon état ou a été rénové récemment.
- Si une hausse proposée par votre propriétaire est permise. Les règles de loyer de votre province sont présentées à côté du résultat. C'est à vous et au tribunal de faire le calcul.
- Si le loyer convient au budget de votre ménage.
- Si une annonce est authentique ou encore disponible.
Avant de décider
- Demandez le coût mensuel complet, y compris tout ce qui est facturé séparément.
- Comparez le même type de logement dans deux ou trois quartiers voisins.
- Vérifiez la date des sources sur la page. La date des données de marché est affichée à côté de chaque estimation.
- Visitez le logement, ou voyez-le par vidéo en direct, avant de payer quoi que ce soit.
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