Ce que les logements vacants peuvent signifier pour les locataires de Toronto
Un logement vacant ne révèle pas pourquoi il est vide ni si le loyer demandé va baisser. Le prix, l'état, l'emplacement et la période peuvent influencer sa disponibilité.
Ce que les logements vacants peuvent signifier pour les locataires de Toronto
Un logement vacant ne révèle pas pourquoi il est vide ni si le loyer demandé va baisser. Le prix, l'état, l'emplacement et la période peuvent influencer sa disponibilité.
Lorsque vous consultez un taux d'inoccupation, vérifiez la date, le secteur et le type de logement. Un chiffre pour toute la ville ne décrit pas nécessairement un immeuble de copropriétés précis.
Comparez le coût mensuel complet de logements semblables. Renseignez-vous sur les services, le stationnement, les rabais temporaires et le montant à payer après leur fin.
Les pages de quartier de FairRent offrent un point de comparaison. Elles présentent des estimations et indiquent où les données locales sont limitées. Elles ne confirment pas qu'une annonce est disponible ou que son prix va changer.
Ce que mesure un taux d'inoccupation
Le taux d'inoccupation de la SCHL compte les logements locatifs construits à cette fin qui étaient vacants et offerts en location au moment de l'enquête, en octobre. Il ne compte pas les condos loués par leur propriétaire, les appartements au sous-sol ni les chambres, et il ne décrit aucun immeuble en particulier. Un taux pour toute la ville peut monter pendant que l'immeuble qui vous intéresse a une liste d'attente.
Un condo vide sur un site d'annonces est encore autre chose. C'est un seul logement à un seul prix demandé, et l'annonce ne dit pas depuis combien de temps il est vide ni pourquoi. Les notes méthodologiques ci-dessous expliquent ce que chaque enquête couvre.
Questions à poser au sujet d'un logement vide
- Depuis combien de temps est-il annoncé, et le loyer demandé a-t-il changé depuis ?
- Un rabais ou un mois gratuit est-il offert, et quel est le loyer une fois le rabais terminé ?
- Qu'est-ce qui est inclus, et qu'est-ce qui est facturé séparément ?
- Puis-je visiter le logement en personne ou par vidéo en direct avant de payer quoi que ce soit ?
- Qui est le propriétaire ou le gestionnaire, et peut-il montrer qu'il a le droit de louer ce logement ?
Utilisez les pages de quartier
Chaque page de quartier de Toronto montre une fourchette de loyer estimée pour chaque type de logement, indique si des loyers déclarés récents l'appuient et imprime la date de la dernière vérification des données de marché. Comparez le même type de logement dans deux ou trois secteurs avant de juger qu'un prix demandé est élevé.
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